Pour PCM Opérateur Urbain SA, DUNE est la plateforme idéale des projets complexes.

PCM - Logiciel Immobilier

Client 

PCM

Secteur

DĂ©veloppement Immobilier

Projet

Logiciel Immobilier

Logicel Construction
Logiciel Gestion d'Entreprise

Le client

PCM OpĂ©rateur Urbain SA est connue pour avoir menĂ© tambour battant dans le Quartier de L’Etang, dont le plan localisĂ© de quartier PLQ et les autorisations de construire en forces et sans recours ont Ă©tĂ© dĂ©livrĂ©es en un temps record pour GenĂšve.

La transformation territoriale est un sujet complexe qui nĂ©cessite un savoir-faire de meneur d’équipe. Il faut toujours prendre de la hauteur pour avoir une vision globale. Outre les vĂ©rifications lĂ©gales et le choix des procĂ©dures, PCM OpĂ©rateur Urbain SA a su Ă©largir les besoins du projet Ă  ceux de l’environnement pour pouvoir le positionner de la façon la plus efficace qui soit. PCM opĂ©rateur Urbain SA mise sur une dialectique participative, associant Ă©troitement acteurs publics et privĂ©s, dĂ©bouchant sur la mise en place d’une rĂ©elle intelligence collective respectant les intĂ©rĂȘts et points de vue de chacun. Cette gouvernance urbaine, partagĂ©e qui doit se poursuivre Ă©galement durant toute la durĂ©e des chantiers, permet de dĂ©finir de maniĂšre collĂ©giale l’intĂ©rĂȘt gĂ©nĂ©ral, d’anticiper les Ă©ventuels Ă©cueils et d’éviter ainsi les recours.

PCM OpĂ©rateur Urbain SA est active depuis 2011, dans la rĂ©gion lĂ©manique et principalement Ă  GenĂšve et, dĂ©veloppe actuellement d’autres projets en Suisse. Bien qu’encore confidentiels, ces nouveaux mandats, Ă  l’échelle du projet du Quartier de l’Etang, tĂ©moignent des savoir-faire de l’entreprise et de sa capacitĂ© Ă  faire avancer des projets complexes. Nous nous sommes entretenus avec Edmond Kougnigni, Directeur, et, bras droit d’Anne-Marie Loeillet, CEO.

Interview

Edmond Kougnigni - PCM - Logiciel Immobilier

Edmond Kougnigni

Directeur du DĂ©veloppement

Vous pilotez des projets immobiliers. Quel est exactement votre pĂ©rimĂštre d’intervention ?

 

C’est une expertise variĂ©e, de l’ambition d’un investisseur dans un projet immobilier jusqu’à la valorisation de son actif. Les investisseurs, au tout dĂ©but de la chaĂźne, n’ont pas toujours l’expertise en interne. Nous les accompagnons dans le dĂ©veloppement de leur projet. Nous leur proposons des opportunitĂ©s, nous validons le potentiel de dĂ©veloppement du projet proposĂ©, suivant les procĂ©dures administratives jusqu’à l’obtention des autorisations de construire et accompagnons la commercialisation. Nous en sommes responsables, de sa conception jusqu’à la remise des clefs Ă  l’utilisateur final.

 

Vous assurez donc toutes les Ă©tapes d’expertise proposĂ©es aux clients et partenaires. Un exemple ?

 

Le Quartier de l’Étang, Ă  GenĂšve, est portĂ© par l’ambition d’un investisseur.

Dans toutes les Ă©tapes du projet, nous avons identifiĂ© le potentiel de dĂ©veloppement qui Ă©tait alors une zone industrielle Ă  proximitĂ© de l’aĂ©roport de GenĂšve pour le transformer en zone de dĂ©veloppement mixte avec habitations et activitĂ©s.

 

Voici la genĂšse de nos interventions :

  • Tout d’abord, le dĂ©classement de la zone industrielle qui portait le projet, et sa transformation en zone de dĂ©veloppement avec l’établissement d’un plan localisĂ© de quartier pour 2'500 habitants et 2'500 emplois.

  • Ensuite, l’obtention des permis de construire sans recours. Une dĂ©marche trĂšs importante, car cela reprĂ©sentait 268’000 mÂČ de plancher Ă  construire. Deux ans et cinq mois pour franchir toutes ces Ă©tapes sans recours, un record pour le canton de GenĂšve. Nous avons donc dĂ©marrĂ© la construction proprement dite quatre ans aprĂšs le dĂ©classement, grĂące Ă  la mise en place d’une gouvernance de projet dont PCM OpĂ©rateur Urbain SA et Madame Loeillet, CEO, ont dĂ©veloppĂ© le concept.

  • La phase de commercialisation est fondamentale. Nous ciblons les prospects et nous les accompagnons dans l’analyse et la comprĂ©hension de leurs intĂ©rĂȘts jusqu’à la signature du bail.

PCM - Logiciel Immobilier

"Il est important de souligner que ce logiciel Ă©volue sans cesse : en fonction de nos nouvelles activitĂ©s, de nouvelles fonctionnalitĂ©s sont crĂ©Ă©es."

Pour une expertise si diversifiĂ©e, quel est le profil de vos votre Ă©quipe ?

 

Notre Ă©quipe est composĂ©e de professionnels expĂ©rimentĂ©s et dotĂ©e d’expertises internationales.

PCM Opérateur Urbain SA compte une dizaine de personnes, une Direction Générale assurée par Mme. Loeillet et M. Buchs, Administrateur et je suis en charge de la Direction du Développement, qui englobe les activités commerciales et opérationnelles. Ensuite, nous comptons, des opérationnels, architectes, experts en planification de projets et spécialistes : juridique, financier, gestion. Nous travaillons également avec un partenaire économiste de la construction, qui prend sous sa responsabilité la gestion et la maßtrise des coûts, à toute étape du projet.

 

Comment dĂ©couvrez-vous les projets d’envergure que vous accompagnez ?

 

Nous rĂ©pondons Ă  des appels d’offre publics principalement en Suisse. Nous avons des pĂŽles de dĂ©veloppement privĂ© et public pour soutenir les projets. Notre expertise est dĂ©sormais reconnue par nos pairs dans l’arc lĂ©manique en Suisse et en Europe. Nous avons la chance d’ĂȘtre sollicitĂ©s par les partenaires Ă©trangers.

 

Comment utilisez-vous la plateforme DUNE ?

 

DUNE est liĂ©e Ă  l’activitĂ© du Groupe et favorise la synergie entre nos sociĂ©tĂ©s.

Au dĂ©part, nous souhaitions un systĂšme de gestion automatisĂ©. DUNE permet cette automatisation de la gestion documentaire, ainsi qu’une traçabilitĂ© des donnĂ©es, une optimisation de leur classement, et la possibilitĂ© de les partager en toute sĂ©curitĂ© avec nos clients.

DUNE permet aussi de capitaliser ces donnĂ©es. En effet, tous nos documents sont stockĂ©s, nous avons ainsi rapidement accĂšs Ă  nos rĂ©fĂ©rences, mais aussi Ă  une base documentaire structurĂ©e, que l’on peut employer sur des projets divers.

Nous utilisons Ă©galement DUNE comme CRM, c’est un bon outil pour une prospection organisĂ©e, selon de multiples critĂšres et par type de clients. Un axe d’utilisation essentiel pour nous.

Le logiciel permet aussi la facturation, les devis et donc une meilleure traçabilitĂ© des factures et mĂȘme des Ă©chĂ©ances de paiement.

Il est important de souligner que ce logiciel Ă©volue sans cesse : en fonction de nos nouvelles activitĂ©s, de nouvelles fonctionnalitĂ©s sont crĂ©Ă©es. On se sent vraiment accompagnĂ©.

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